Własny dom letniskowy - finanse i koszty budowy
Spędzanie wolnego czasu blisko natury stało się w ostatnich latach bardzo popularne. Coraz częściej decydujemy się na weekendowe wypady za miasto na działkę ze znajomymi czy rodziną. Również obecna sytuacja epidemiologiczna z COVID-19 sprawiła, że taka forma odpoczynku w gronie najbliższych cieszy się większym zainteresowaniem. Posiadanie własnego domku letniskowego z dala od miasta jest marzeniem wielu z nas. Jak je zrealizować? Które rozwiązanie będzie korzystniejsze finansowo - budowa od podstaw czy zakup gotowego obiektu?
Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie
Decydując się na budowę domu rekreacyjnego o powierzchni do 35 m2 należy pamiętać o konieczności zgłoszenia budowy do Starostwa Powiatowego lub Urzędu Miasta. W przypadku tego typu obiektów nie jest konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę. Zgłoszenia dokonujemy przed rozpoczęciem budowy, zgodnie z ustawą urząd ma 21 dni na odpowiedź. Jeśli w tym czasie organ nie wniósł sprzeciwu lub nie wystąpił o uzupełnienie dokumentacji można rozpoczynać inwestycję.
Zgodnie z art. 29 Prawa budowlanego (linkowanie do http://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20200000471/T/D20200471L.pdf ) nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, budowa m.in. wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki.
Koszty budowy domu letniskowego - budowa czy zakup gotowego obiektu
Ostateczny koszt inwestycji zależy od wielu czynników. Szukając optymalnego rozwiązania należy wziąć pod uwagę przede wszystkim budżet inwestora i cel wykorzystania takiego obiektu. Istotny będzie także projekt samego dokmu, sposób rozmieszczenia instalacji w budynku czy zastosowane rozwiązania technologiczne.
Domy letniskowe charakteryzują się prostą i zwartą bryłą, zwykle z dwuspadowym dachem. Warto jednak zauważyć, że w ostatnich latach pojawił się trend budowy domów letniskowych z dachem jednospadowym. Dlaczego? Takie rozwiązanie pozwala na lepszą aranżację wnętrza i funkcjonalne wykorzystanie całego metrażu budynku, poprzez budowę antresoli, która zgodnie z prawem budowlanym nie jest pełną kondygnacją i w świetle przepisów, taki domek letniskowy nadal pozostaje budynkiem parterowym, nie wymagającym pozwolenia na budowę.
Postawienie prostego domku rekreacyjnego o powierzchni ok 20-25m2 z niewielkim tarasem to średni koszt od ok. 30 do 50 tys. zł. W przypadku domów letniskowych budowanych według projektu będziemy więc mówić o kosztach rzędu 1,5-2 tys zł za m/kw. Jeśli zdecydujemy się na większy obiekt do 35 m/kw, nasz budżet powinien zamknąć się w kwocie ok. 70 tys zł.
Dobrym i wygodnym rozwiązaniem jest skorzystanie z oferty gotowych domów letniskowych, które możemy znaleźć w ofercie wielu firm specjalizujących się w tego typu budownictwie. W przypadku gotowego domku rekreacyjnego o powierzchni 20 m2 za stan surowy zapłacimy ok. 16 tys zł, stan wykończony to koszt średnio 27 tys. zł. Jeśli natomiast zdecydujemy się na dostosowanie takiego domku do warunków całorocznych będziemy musieli zapłacić dodatkowo ok. 10 tys zł.
Na finalny koszt budowy domku letniskowego wpływają także zastosowane technologie. Warto rozważyć wykorzystanie paneli fotowoltaicznych, które pozwolą na zasilanie domu prądem elektrycznym pozyskanym z alternatywnych źródeł. Takie rozwiązanie zapewni większą niezależność elektryczną i sprawdzi się szczególnie w przypadku działek zlokalizowanych z dala od większych ośrodków cywilizacyjnych. Istotny, zwłaszcza na przestrzeni ostatnich lat, jest także aspekt ekologiczny. Dzięki wykorzystaniu energii słonecznej zmniejszamy zanieczyszczenie powietrza i tym samym przyczyniamy się do ochrony środowiska. Koszt instalacji fotowoltaicznej będzie zależał od doboru wielkości źródła zasilania do zapotrzebowania na energię elektryczną. I choć początkowo ta inwestycja może wydawać się kosztowna, na przestrzeni lat zdecydowanie się opłaca.
Pozostałe koszty związane są już tylko wykończeniem i wyposażeniem domu. Na wykonanie prostej instalacji elektrycznej powinniśmy mieć przygotowane od 4 tys. zł, w przypadku instalacji wodno-kanalizacyjnej mówimy o kosztach od 2,8 tys. w górę.
Jak sfinansować inwestycję
Jeśli już zdecydujemy się na konkretny projekt i rozwiązania w naszym domu rekreacyjnym warto pomyśleć o finansowaniu. Z pomocą może przyjść standardowy kredyt hipoteczny z niskim oprocentowaniem. Kalkulację kosztów, w oparciu o najnowsze oferty banków można wykonać na OLX Finanse. Fundusze na prace wykończeniowe i wyposażenie domu można pozyskać z kredytu gotówkowego. Wysokość spłaty rat ustala się indywidualnie w zależności od możliwości domowego budżetu.
