Działka budowlana na kredyt?
Zakup działki budowlanej to pierwszy krok w kierunku inwestycji we własny dom. Przy realizacji tego planu konieczne może okazać się wnioskowanie o kredyt. Jakie warunki należy spełnić przy ubieganiu się o pożyczkę na zakup działki budowlanej?
Kredyt na działkę budowlaną jest zbliżony do kredytu na zakup domu czy mieszkania. Warunki jakie należy spełnić starając się o takie zobowiązanie, będą więc tożsame z tymi wymaganymi przez bank w przypadku tradycyjnych kredytów mieszkaniowych. Kredytobiorca wnioskujący o pożyczkę będzie musiał wykazać zdolność kredytową i wnieść wkład własny, który z reguły wynosi minimum 20% wartości nieruchomości. Pamiętaj, im większy wkład własny, tym większa szansa na uzyskanie lepszych warunków kredytowania w danym banku.
Przy analizie wniosku kredytowego bank sprawdzi także wiarygodność finansową swojego klienta m.in. w Biurze Informacji Kredytowej czy na czarnej liście dłużników (np. KRD, BIG). W większości przypadków konieczne będzie wskazanie pewnego zabezpieczenia spłaty kredytu, dlatego kredyt na zakup działki z reguły jest kredytem hipotecznym.
Jeśli więc starasz się o kredyt na zakup działki budowlanej licz się z tym, że bank sprawdzi m.in.:
- wysokość zarobków kredytobiorcy,
- rodzaj zatrudnienia (umowa o pracę, umowa zlecenie),
- miesięczne zobowiązania,
- wartość działki,
- wkład własny.
Zabezpieczenie kredytu
W przypadku zakupu nieruchomości zabezpieczeniem kredytu jest sama nieruchomość. Jednak dla niektórych banków niezabudowana działka może nie być wiarygodnym potwierdzeniem spłaty zaciągniętego zobowiązania. Dlatego konieczne może okazać się wskazanie innej nieruchomości, np. mieszkania jako zabezpieczenia.
Potrzebne dokumenty
Składając wniosek o kredyt na działkę budowlaną należy zapoznać się z wymogami formalnymi stawianymi przez poszczególne banki. Skompletowanie niezbędnych dokumentów przyspieszy całą procedurę i pozwoli uniknąć składania dodatkowych wyjaśnień. Konieczne jest przede wszystkim zebranie pełnej dokumentacji dotyczącej samej nieruchomości:
- odpisu z księgi wieczystej gruntu,
- decyzji podziałowej jeśli działka będzie wyodrębniana z innej,
- decyzji o warunkach zagospodarowania przestrzennego i warunkach zabudowy,
- wypisu z ewidencji gruntów i kopii mapy ewidencyjnej,
- aktu notarialnego sprzedaży lub przedwstępnej umowy sprzedaży,
- sprzedaży lub umowy przedwstępnej sprzedaży.
Kalkulator kredytowy
Swoje szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego oraz orientacyjne warunki umowy możesz sprawdzić w kalkulatorze zdolności kredytowej (link). Dzięki temu narzędziu oszacujesz m.in. wysokość raty kredytu, a także okres spłaty zobowiązania.
